卓百德談樓市:前景端視四因素
2016-05-23
外國傳媒及評級機構預測香港樓市崩圍,星級地產分析員及基金經理卓百德卻認為,香港樓市風險不大。他認為香港樓市前景要還看「四大因素」,當中最要注視的,是中國會否發生金融危機。

        卓百德曾是大摩的星級地產分析員,近年主力打理自己的投資生意Portwood Capital。他有超過30年分析香港樓市的經驗,最為市場津津樂道的一次預測,是預視了1997年香港樓市見頂。說到香港當下樓市境況,卓百德認為影響樓市的「四大」負面因素,主要是中國發生金融危機、美國加息、供應增加及港府政策。他說美國急速加息可能性低,樓市供應雖然增加,但仍處於歷來低水平,發展商手中存貨亦少,新加坡的供應就遠較香港多。

        聚焦中國金融情況

        卓百德指出,樓市唯一的憂慮是中國發生金融危機。他解釋,中國投資者在港買樓不多,主要集中在豪宅,約10%至12%豪宅買家是中國人,佔整體樓市僅2%至3%,不過中國若產生金融危機,香港投資市場或產生連鎖反應;然而,中國政府已意識到問題所在,並積極處理債務,且中國並無反對派,處理問題反而較迅速。他又說,香港發展商及業主負債水平低,實質利率亦有利樓市,樓市崩潰的說法屬過慮。

        另外,2047年是香港50年不變最後的一年,卓百德表示,這年份對香港樓市並無影響,港府批地的期限,不少已超過2047年。

        上世紀70年代,英國政府主動與中國政談判香港前途問題,原因之一就是批地期限超過1997年,即《南京條約》英國租借九龍的最後限期,必須與中方談判重新訂約。有認為,2047年或出現地契限期問題,或政治上不穩,影響樓市。

        卓百德稱,香港與其他國家不同,在其他國家,批地期限對樓價影響很大,批地限期長的物業價值較高,但香港則沒有人憂慮批地期限問題,對樓價毫無影響。
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